分享一下我看房半年的经验！（给想近期买房的朋友参考）
我在大连从06年6月看房到现在,将近大半年,把自己看房的经验与大家分享,看房的结论就是:"买不起房!"如今大连房子简单的说就是，地脚好的新房买不起，旧房看不上，地脚远的偏的新房觉得不值，不方便。
      
      本人单身,其实买个1房1厅的足够用,但考虑到父母一两年就要退休,必须购买2房的,2房的也方便将来出租与出售.2房面积小点比较好,70~80平最为合意,总价要低些,主要考虑新房,因为新房大多框架结构,好改动,将来出手也方便.98年以前的基本不用考虑.因为没什么钱,因此高档楼盘不予考虑.于是朝着这个伟大而又艰苦的目标前进.相信很多人和我的想法也差不多吧!
    
     从区域谈起吧,首先,中山区.
    
     从最东边的东海头看起,也就是华乐广场那一带，因为以前那边是不毛之地，还有个厂子（后来厂子搬了），基本上那边的房子都还比较新,最新的是金诛仙sf海岸,还没有开盘我就去看了,价格问了一句,最低都7000多起,最小的户型都100多,不予考虑,PASS!海昌欣城，同理金诛仙sf海岸，PASS!但是多说一句，海昌的小区的确很不错的说！附近还有海景园，澳景园，海之恋等等，都是大户型，均价都在至少6，7千以上，那还是清水的，装修了的，一般9000，甚至一万，不予考虑东海头，PASS!那边的房子因为靠近东边的海岸，潮气很大，很多房子没几年就已经露出锈迹斑斑了。有钱人可以考虑那边的房子，但也要注意那边潮气与地势很低。
    
      东边过来，寺儿沟，二七广场，三八广场。新楼盘有嘉州阳光，名仕系列，包括03年的花香维也纳，嘉州阳光价格高，不合适我，但是地脚我还是很认同的，闹中取静，但都是高层，销售再怎么说他们的高层实用率怎么怎么高，你也不要信，用屁股都可以想到。其余的都差不多是高层，一个字：贵！PASS！
    
     往南面，中南路，说实在话，我喜欢这儿的环境，住着舒服。中南路的房子不是新就是老，老的都是80年代末，90年代初的。新的像海王府，枫合万嘉，悦泰林里，还有别墅区，这些一打听还是那个字：贵!7，8千一平，在偏点虎滩新区的房子也看了，什么碧波园，碧涛园……环境不爽，房子也不是很好又贵！PASS！
    
      中山广场，友好广场，正地方的房子想也不用想,诛仙sf，PASS！对了，民主广场的经典生活2期我差点买了，精装修，41平做成两房，上面打了个1.5米高的阁楼做一室，当时算算31万的总价，后来综合考虑一下不合算，首先是商业用地，40年产权，但是拿地又比较早，其实只有36年的产权了，物业费贵，4块还是4块2每平。公寓式的，实用率大概70%都不到。没有停车位，不适合自己居住只适合投资,传世私服。但是现在这个房价投资的话有点为时过晚了。
    
      南山一带的房子我很喜欢，有钱人的首选，一些高档的咱买不起但是一并都看了，也就不说了。有钱人去看看也行。对了，还有大外宿舍改造的一个什么楼盘来着，4800/平起，对这个楼有想法的人我劝还是不要去看了。起价是不能信的，我看楼很多从来没有说有什么起价楼盘，最夸张的是那个比西山水库更西的棠梨园，房展会上说起价4200/平，一车把我们拉过去才知道被忽悠的不清，我没指望4200的起价，但正常来说5000一平已经不过分了，去了才知道那5000才是起价，楼盘门口还有一条臭水沟，前不着村后不着店，要风景没风景，脑袋长包的人才去那里买，还不如万科，阳光水岸，晶品缘林那边至少能看水库风光。虽然价格也是高得离谱！契税基本上都是4.5%，那地脚都是5类区啊！！呀，一不小心说多了，回来继续中山区。大外的那个房子，低楼层档光，不档光的贵，户型不好，除非你有钱投资，买了租给大外的学生，都说大连大学生就属大外的学生有钱！
    
      解放路一趟线上房子不少，老房子居多，新楼盘也有不少，还有很多军产房，很多人不了解什么是军产，地产，国产的区别，我开始也是一无所知，现在了解一些，简单说两句，军产房是在部队的地上面盖的房，大连的军产房一般都是沈阳军区的地，相对国产能便宜一些，但是便宜有便宜的道理，质量上军产房一般不咋地，物业基本没有，军产证儿将来买卖也麻烦，还不能落名儿，和平年代要是买个长住倒也无妨，一旦打仗房子说不定就被部队收了。军产一般不能贷款，个别例外，秀月那边有个4600/平起的军产好像可以贷款。现在有些中介还忽悠买地产房，说地产将来要全部改成国产，地产怎么回事儿呢，其实就是一个镇或者村里的地，镇传奇sf或村委会之类的集资盖的房子对外卖，地属于镇里的，房价比军产的还要便宜，也不能贷款。说地产改国产的中介们都是忽悠人的，目前为止根本没有任何一个文件提到过这个。买房子还是买个舒心安心，不把稳的事儿咱也不要干，可能卖军产、地产的KFS和中介要骂我了，说我啥都不懂之类的，要骂尽管骂吧，大家伙儿心知肚明。解放路最南边就到老虎滩了，景山小区都是老掉牙的房子，N多使用权的，使用权的房子建议也不要买，使用权顾名思义,破天一剑sf，不是所有权，买使用权的房子过户费就总放款的10%，现在有的使用权的房子能办产权有的却不能办，而且使用权的房子只有大连本地户口的人才能买。像石葵秀景这样的新楼旁，7000往上，咱也不用想了。解放路一趟线上的也PASS掉了！
    
     结果是中山区买新房是买不起了，除非考虑二手房。
    
     西岗区同中山区,热血江湖私服，新房买不起旧房不想买，这里想买旧房的朋友们可以考虑一下石道街的房子，相对地脚和价位能好点儿。
    
     沙河口区像是个后起之秀，西安路的崛起带动这一带的房价，2年前4，5千如今已高不可攀了。星海那更不用说了，我还在大连读大学的时候，国宝就高举大连第一价的大牌子傲视群雄。沙区我能看的已经少之又少了，总共也就3个地方相对价位低，一个是高新园区那边，一个是锦绣，再就是马栏，其实马栏广场是沙区和甘井子区的一个分界点，像观山满庭芳就标上自己沙区的标记，听他们的售楼员的意思仿佛因为是沙区比甘区就要有优势。马栏往西属于甘井子，什么柏林阳光，西街晶品，福山居还有上面提到的西山水库那边那些是新楼盘比较聚集的地方。一会儿慢慢说说这些楼盘。

      高新园区入口处有个精英汇，平层的起价低也要5500，说是对园区内不可以便宜500/平，后来仔细问清楚才知道低楼层并不是70年产权，而是40年。朝向也不是很正，有的跃层的户型还不错，但是贵，PASS! 柏林水郡，漫谷，山海一家，小平岛……户型就没有我想要的，更不用看价格了，高新园区PASS！
  
      提一下西山园中园，刚开始看觉得地脚不错，在熟食品冒险岛私服场对面，后来去现场发现有大烟筒，呼呼冒白烟，价格也不低，为了身体健康，PASS！园中园对面是幸福E家，看了看户型和价格，买不起~~马栏一带，柏林阳光，离殡仪馆就一站路，在红岭路的入口，红岭路正在改造，但是怎么改也改不出另外一条通往殡仪馆的路。路口那些卖花圈的看着就怪异，售楼小姐也黑着一张脸，连售楼处也是黑色大招牌，看着就不爽！当时我看中一套53平两房一厅的，双南向，自己住过渡没问题，总价才26，7万，但是一想到殡仪馆就不舒服。一大早你高高兴兴的去上班，对面开来一辆黑乎乎的灵车，放着哀乐，悲伤的哭泣的人们撒着的纸钱从你头顶飘下，一想起这情景我都寒颤。PASS~~

      观山满庭芳，在马栏广场北面，一个低洼的地里，最小最便宜的2房户型总价都45万以上，那地方我不喜欢！福山居，红旗小学对面，一般都5200以上，交4.5%的契税，地脚不喜欢，感觉在山旮旯里，很憋屈。售楼员素质也不咋地。西山水库那边的3个楼盘，有钱闲得慌可以买，6000往上走，基本上都是大户型，马栏一带最终还是被否定，原因有很多，从马栏那边就一条黄河路，如果坐708上下班堵车堵得要命，虽然有新开的西部大通道通往星海，但我去中山上班还是不方面。这样看来马栏还是被PASS了！
  
     锦绣、绿波没看到什么新的楼盘，再往北有个东特都快到周水子了，属于甘区，前几年的新华同仁轩，阳光月秀，二手房源卖的火热，你想啊，如果房子好干吗都往外卖啊。至此，大连整个南部地区我基本排除买新房的可能。
    
     有钱的朋友可以去看看以下一些楼，不知道还有没有剩下的，我当时去看的时候都有不少呢。万达华府，地脚不错，出行购物方便，价位不菲。因为高层得房率不高。前城国际，精装修，小的太小大的太大！华邦上都，贵！阳光小筑，还是贵！宝发金钻,热血江湖私服，我不喜欢这种楼下大商场楼上住宅的房子，还贵的要命！但是有人却很喜欢这样的，说方便！再就是星海一带很多豪宅，有钱的可以去看看。中山区基本是公寓式的，像伊景华园和悦泰诚里，前者是个烂尾楼重新改造的，朝向很杂，产权年限不足，后者都是错层，买房子最好不要买错层，不通风，很怪！住宅不算多，尚品南山算一个！那边还有个花样年华2期，也很贵。三八广场有个宏孚旺苑不知道怎么盖了一半停工了，不知道是不是要烂尾。虎滩还有个帝柏湾，高层，看海，贵！